27. Учет текущей аренды основных средств.

 По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение  и пользование. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации.

Существует два вида аренды:

1.    Текущая аренда

2.    Долгосрочная (финансовая, лизинг) аренда (с выкупом основных средств)

Учет текущей аренды у арендодателя (арендатора) включает в себя следующие разделы:

·        Сдача (прием) основных средств в аренду

·        Начисление арендной платы к получению (к перечислению)

·        Отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным основным средствам

·        Возврат арендованных основных средств.

При сдаче основных  средств в текущую аренду перехода права собственности не происходит, поэтому у арендодателя переданные в аренду основные средства с баланса не снимаются (амортизация начисляется с Д 91  К 02), а у арендатора – ставятся на забалансовый учет  (Д  001).

Суммы начисленных арендных платежей:

·        У арендодателя – включаются с состав прочих операционных доходов 

(Д 76  К  91) и по ним начисляется НДС  (Д 91  К 68)

·        У арендатора – включаются в издержки производства и обращения               (Д 20,26,44    К 76), НДС отражается на счете 19  (Д19  К 76).

Затраты по текущему ремонту арендованных основных средств, производимых арендатором, включаются в издержки производства и обращения  (Д20,26,44,43    К 10,70,69…).

Имущество передается в аренду по соответствующему договору, согласно которому арендодатель передает в пользование арендатору имущество и начисляет арендную плату, при этом право собственности остается у арендодателя.Арендодатель начисляет амортизацию, по переданному имуществу, и производит его ремонт на условиях, прописанных в договоре. Учет объектов основных средств, переданных в аренду ведется у арендодателя на субсчете “Основные средства, переданные в аренду” к счету 01 “Основные средства”. Арендатор учитывает принятые основные средства на забалансовом счете 001Ежемесячно арендатор начисляет (субсчет “Расчеты за арендованное имущество” к счету 76) и уплачивает арендную плату. Суммы арендной платы являются для арендодателя операционными доходами (либо доходами от основной деятельности, если таковая прописана в уставе), для арендатора - расходами по обычным видам деятельности.По окончании договора аренды имущество возвращается арендодателю. Учет текущей аренды у арендодателя:

Содержание операции

Дебет

Кредит

1

Переданы в аренду собственные основные средства

01A

01

2

Начислена задолженность по арендной плате

76А

90,91,98

3

Начислена амортизация, переданного в аренду имущества

20,91

02

4

Начислен НДС

90,91

68

5

Получена арендная плата от арендатора

51

76А

6

Учтены затраты на капитальный ремонт переданного имущества, произведенные:

a)

Арендодателем

20,91

10, 70, 69, 23, 60

б)

Арендатором

20,26

76А

7

Возвращено ранее переданное в аренду имущество

01

01А

Учет текущей аренды у арендатора:

Содержание операции

Дебет

Кредит

1

Получено арендованное имущество

001

-

2

Начислена арендная плата (ежемесячно / за неск-ко месяцев)

20/97

76А

3

Перечислена арендная плата арендодателю

76А

51

4

Учтены расходы на ремонт арендованного имущества, произведенные

a)

Арендатором

20,26,97

76А

б)

Арендодателем

76

23, 60,97

5

Возвращено арендованное ранее имущество

-

001